(Symbolbild – Pixabay)

Und von welchen Faktoren hängt er ab?

Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zuerst deren Wert ermitteln. Auch für die Vermietung und für den Überblick über die persönliche finanzielle Situation ist eine Schätzung eine wertvolle Information. Doch an wen wendet man sich, wenn man diesen Wert erfahren möchte? Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, in den diverse Faktoren einfließen, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.

Wer kann eine Immobilie schätzen?

Die Immobilienbewertung erfordert Fachwissen und Erfahrung sowie eine Einarbeitung in den lokalen Markt. In der Regel können Immobiliengutachter, Sachverständige und auch Immobilienmakler den Wert einer Immobilie einschätzen. Diese Experten verfügen über spezifisches Know-how in der Bewertung von Immobilien und können auf eine umfangreiche Datenbasis und Vergleichswerte zurückgreifen.
Die Einschätzung des Wertes erfordert eine genaue Marktanalyse und die Berücksichtigung sämtlicher individueller Merkmale des Objekts. Eine zu hohe oder zu niedrige Bewertung kann sowohl für Verkäufer als auch für Käufer negative Auswirkungen haben, finanzielle Verluste nach sich ziehen oder den Abschluss des Verkaufs verunmöglichen. Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die Faktoren, welche in die Bewertung von Grundstücken und ihrer Bebauung beeinflussen.

Einfluss der Lage auf den Immobilienwert

Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, die den Immobilienwert maßgeblich beeinflussen. Eine Immobilie in einer begehrten Wohngegend kann einen deutlich höheren Wert haben als eine vergleichbare Immobilie in einer weniger beliebten Umgebung. Die Lagefaktoren umfassen Infrastruktur, die Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und anderen Einrichtungen sowie die Entwicklungspotenziale des Stadtteils oder der Region.

Eine Immobilie in optimaler Lage mit hoher Nachfrage kann enorme Preise erzielen, während eine Immobilie in einer ungünstigen Umgebung mitunter nur mit einem Bruchteil des Werts bemessen wird.

Gebäudezustand und Sanierung

Ein gut gepflegtes und modernisiertes Gebäude wird in der Regel höher bewertet als ein älteres Objekt mit Sanierungsbedarf. Faktoren wie das Baujahr, der allgemeine Zustand der Bausubstanz, eventuelle Schäden und Reparaturbedarf fließen in die Bewertung ein. Gerade in Ländern mit robusten Denkmalschutzgesetzen sollte unbedingt auch der Denkmalstatus von Gebäuden beachtet werden – einerseits handelt es sich oft um markante Bauten, die optisch und historisch ansprechend sind, andererseits ist die Sanierung dieser Häuser mit erheblichen Auflagen und Mehrkosten verbunden.

Besonders wichtig ist auch die Berücksichtigung von bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und Renovierungen. Eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung kann den Wert deutlich steigern und das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter erhöhen.

Energetische Effizienz und Ausstattung

In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein gewinnt die energetische Effizienz einer Immobilie zunehmend an Bedeutung. Gut gedämmte Häuser mit einer effizienten Heizungsanlage und modernen Fenstern werden in der Regel besser bewertet, da sie langfristig geringere Energiekosten verursachen.

Auch die Ausstattung der Immobilie spielt eine Rolle bei der Bewertung. Eine moderne Küche, ein ansprechend gestaltetes Bad und hochwertige Bodenbeläge können den Wert der Immobilie steigern. Sonderausstattung wie zum Beispiel Treppenlifte, Pools, Sauna-Anlagen oder barrierefrei gestaltete Bäder und Wohnräume tragen ebenfalls zur Wertsteigerung bei, wenn solche Boni regional besonders gefragt sind.

Grundstücksgröße

Die Größe des Grundstücks ist ebenfalls ein relevanter Faktor bei der Immobilienbewertung. Ein großes Grundstück kann den Wert erhöhen, vor allem in städtischen Gebieten, in denen Bauland knapp ist. Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche bzw. für Anbauten wie Garagen oder Gartenanlagen sind darüber hinaus wertvolle Argumente für einen höheren Preis. Doch nicht nur die reine Fläche, sondern auch der Schnitt des Grundstücks trägt dazu bei, wo Makler den Wert der Immobilie festmachen.